| 释义 |
集资房产权过户需满足条件，包括拥有全部产权、取得出售许可等。已完全过户可买卖，需多交1%土地出让金。未完全过户需职工与单位协商，确保职工完全拥有产权方可过户。
法律分析
集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
拓展延伸
外地人购买上海集资房的限制和条件是什么？
外地人购买上海集资房的限制和条件是根据相关政策和法规来规定的。根据现行规定，外地人在购买上海集资房时需要满足以下条件：首先，需要在上海有合法稳定的居住或工作证明；其次，需要符合上海市规定的购房资格条件，如纳税记录、社保缴纳等；此外，还需遵守当地的购房政策，如限购政策、购房资金来源合法等。同时，外地人购买上海集资房可能还需面对一些限制，如购房面积限制、购房数量限制等。因此，外地人购买上海集资房需要遵守相关限制和条件，确保合法合规。请咨询当地相关部门或律师以获取最新的政策和规定信息。
结语
购买集资房需谨慎，需满足多项条件。卖方需拥有基本全部产权，并取得房产管理部门的出售许可。若产权已过户至职工手中，可正常买卖，卖方需支付额外土地出让金。如产权未完全过户，需与单位协商，确保职工完全拥有产权。外地人购买上海集资房需满足当地政策和法规，包括居住或工作证明、购房资格条件及购房政策等。购房面积和数量可能受限制。请咨询当地相关部门或律师获取最新政策信息，确保合法合规。
法律依据
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售
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