| 问题 | 房子烂尾业主怎么维权？ |
| 释义 | 烂尾房业主维权要点：1.银行往往率先起诉开发商，冻结财产；2.不良开发商可能转移财产；3.业主需团结组织，选出代表；4.杜绝搭便车行为，签署保密协议；5.尽快提起诉讼，要求解除合同。买烂尾房需团结维权，选代表诉讼，尽快起诉开发商违约。 法律分析 房子烂尾业主怎么维权? 第一：在开发商资金链出现断裂的时候，银行往往是最先得到消息的，一旦确认开发商无法按时还款，银行会率先向法院起诉，要求查封开发商所有财产。而开发商们尚未建造完成的楼盘，已经预售出去的业主交过钱的房子也在其中。 第二：开发商也是有预警的，不少不良开发商在确认自己即将破产的时候，会抢先所有人一步转转移自己的财产：比如利用施工单位来虚报工程款、利用员工虚报工资等等，已经不是什么稀罕事了。 第三：业主存在先天的劣势，不仅最后一个收到信息，而且反应也很慢，甚至很多人不知道自己该做什么，根本没反应。 想要维权，在确认烂尾楼初现的时候，业主们就必须团结起来展开行动： 首先，要团结起来，形成紧密的组织。业主们要清楚，在这个团体内所有人的利益是一致的，那就是维权，在目标一致的情况下大家才会同心协力，在各种方面发挥自己能起到的作用。 第二，选出优秀的业主代表。最基础的就是人品好，不能被开发商收买“背叛”组织，其次要有充足的时间—和开发商和法院扯皮，而且最好是有多个业主代表，有头脑有手段。 第三，杜绝搭便车行为。不少人觉得虽然和自己利益相关，但是有人当了出头鸟就在后边看着吧，等着维权成功就行了，这种搭便车的行为是最可耻的，务必要杜绝，最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则，共同付出，共同进退。 第四，快是关键：尽快提起诉讼。尽管不能和银行同步，也不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，让开发商返还购房款，很多人不懂为啥，购房者是有基本债权优先受偿权的，但是只有在起诉的时候权利才会被“激活”，因此起诉才是关键! 买到烂尾的房子需要团结起来一起维权，选出相关的业主代表进行诉讼。诉讼不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，在这个团体内所有人的利益是一致的，需要根据实际的情况拿起法律武器保护自己的权益。 结语 团结起来，维权有力。业主们应该紧密组织，选出优秀代表，杜绝搭便车行为。立即提起诉讼，要求法院解除合同，返还购房款。在这个团体内，共同付出，共同进退，保护自己的权益。买到烂尾房，只有团结起来，用法律武器，才能维护自己的权益。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
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