| 问题 | 购房合同未签署，是否可以退房？ |
| 释义 | 没有签购房合同可以退房，但可能构成缔约过失，需承担民事责任。根据《民法典》第500条，如果一方当事人在合同订立过程中恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，或有其他违背诚信原则的行为，造成对方损失，则应承担赔偿责任。 法律分析 没签购房合同可以退房，但是可能构成缔约过失。缔约过失是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，应当承担民事责任的情况。 法律客观： 《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 拓展延伸 购房合同未签署，退房是否会涉及违约问题？ 在购房合同未签署的情况下，退房是否会涉及违约问题取决于具体的情况和合同条款。一般来说，如果双方尚未正式签署购房合同，退房可能不会被视为违约行为。然而，如果在购房过程中存在口头或书面的约定或协议，退房可能会引发违约问题。建议在退房前与卖方进行沟通，并尽早解决任何潜在的法律纠纷。此外，法律规定在购房合同签署前，双方有权自由撤销交易。为了确保自身权益，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 退房是否构成违约取决于具体情况和合同条款。如未签购房合同，退房可能不视为违约。但如存在口头或书面约定，可能引发违约问题。建议与卖方沟通并解决潜在纠纷。法律规定购房合同签署前双方可自由撤销交易。为确保权益，建议咨询专业律师获取法律建议和指导。根据《民法典》第五百条，违背诚信原则的行为应承担赔偿责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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