| 问题 | 未签订购房合同，如何退款购房？ |
| 释义 | 在购房过程中,只有当购房双方达成一致意见并在合同上签字确认后,购房合同才会生效。签订合同之前,购房者可以随时选择退房。但如果购房者和卖方已经签订了认购意向书,但意向金未在合同中明确约定,则这笔意向金属于卖房方的不当得利,应当退还。而如果双方已签订房屋买卖合同并对意向金有相关约定,买房人退房就需要承担违约责任,意向金就不能退了。因此,购房者在约定退房时需要符合相关要求。 法律分析 在购房过程中,只有当购房双方达成一致意见并在合同上签字确认后,购房合同才会生效。因此,在签订合同之前,购房者是可以选择退房的。 一、商铺租赁意向金能退吗 意向金是房屋买卖双方或中介参与的第三方之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。 二、约定退房需要什么手续 约定退房要符合下列要求： 1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示。 2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。 3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。 拓展延伸 买房时交了押金能退吗 买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退： 1、可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。 结语 购房者在购房过程中需注意，只有达成一致意见并在合同上签字确认后，购房合同才会生效。在签订合同之前，购房者可以随时选择退房。而对于商铺租赁意向金，则需要根据具体情况而定。如果双方已签订认购意向书，则意向金属于卖房方的不当得利，应当退还。但如果双方已签订房屋买卖合同，则退房需承担相关违约责任，意向金就不能退了。因此，在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益。 法律依据 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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