| 问题 | 商住房有什么缺点？ |
| 释义 | （1）商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 （2）商住两用房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 （3）商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可商也可住，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 （4）商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只有40年或50年，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 （5）商住两用房税费高，出手成本高。商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4％，而普通住宅转让契税为2％（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。 （6）商住两用房贷款受限。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50％左右，远高于首套普通住宅的30％，贷款利率为普通住宅的1．1倍，且不能申请公积金贷款。 一、50年产权的房子和70年的有什么不同 （一）产权方面：？？住宅产权70年，公寓产权40－50年。 （二）建筑结构方面：70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。 （三）使用成本方面：70年产权水电民用，50年产权水电费商用，较高。 （四）持有成本方面：70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元／平米／月左右，？50年产权3．5元／平米／月。 （五）作用方面：70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。 （六）70年产权可以天然气入户，50年产权不可以的。 （七）备注：？？住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。 （八）产权年限？？——？？房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 （九）目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1、住宅用地，产权年限是70年； 2、综合用地，产权年限是50年； 3、商业用地，产权年限是40年。 |
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