| 问题 | 商住房有什么优缺点？ |
| 释义 | 优点： 商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、面积大、不限购和拎包入住。 缺点： 1、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。 2、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。 3、买商住房的贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。 4、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。 5、商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。 6、买商住不能迁入户口。 7、商住基本上都没有燃气,只能用电磁炉。 8、商住的公摊通常情况下都特别大。 9、一般商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多。 10、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。 一、所谓的商品住房是多少年产权？ 商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住两用房是50年，纯商业房是40年。 二、商口房土地使用期限是多久 商口房土地使用期限是30年到50年不等，商住两用房的水电煤气接入情况因开发商规划而有所差别，一些宜居类的商住项目是民水民电煤气入户，甚至有学区配置，一般这种项目价值相对较高。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。 商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1]第二十二条和[2]第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。 |
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