问题 | 人防车位20年后怎么办 |
释义 | 人防车位20年到期后可以继续租用,一般人防车位只能租用二十年,到期后物业收回车位再出租。如果不发生战争或重大灾难,可以继续使用。 一、人防车位最长租赁期限 人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构,使用期限不得超过20年,如果国家条件需要则强制征用。人防车位一般与普通车位分隔在不同楼层,人防车位通常是在普通车位更下楼层。 二、车位只有使用权可以卖吗 车位只有使用权可以卖,车位属于无产权的公共面积。车位属于无产权的公共面积,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据该条规定,“无产权的公摊车位”属于业主共有,对于共有部分,只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理,对外进行出租使用收益,租金收益除去必要的管理成本等费用之后,剩余租金收益可归入小区维修基金。 三、现在人防车位20年后怎么过户 国家建设的人防工程,只作出租不能用于贩卖,一般租用人防车位只能使用二十年,如果到期可以继续租用。在合同中规定了使用年限,到期后物业回收车位再进行出租,法理上讲是没有任何问题的,如果不发生战争时或国家无征用需求的,可以继续使用。但是在具体的法律规定中对于使用权规定并不完全一致,也有可能造成纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 |
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