问题 | 城镇混合住宅用地和住宅用地有什么区别? |
释义 | 城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅(含纯车库、车位)用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年(根据出让合同或用地批文的设定为准)。城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主,兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年(根据出让合同或用地批文的设定为准)。 一、涉及土地使用年限法律依据是啥 多层土地使用年限的法律依据是:1.住宅用地,全国统一执行的土地使用年限为70年;2.工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年;3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地,全国统一执行土地使用年限为50年;4.商、娱、旅等盈利性项目用地,全国统一执行的土地使用年限为40年;5.其他综合类性质用地土地使用年限为50年。 二、二手房产权年限是多久 二手房的所有权年限是永久的,一般说的产权年限是指房屋占用的土地使用权的年限。如一般住宅建设用地的使用年限为70年。具体的二手房土地使用权年限应视具体情况而定,如购买的二手房属于一般住宅,该二手房是原房主在两年前购买的,此时再购买该房屋,土地使用权年限就只剩了68年了。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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