| 问题 | 房屋转租合同的内容 |
| 释义 | 房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。例如，除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。” 一、租赁转租商铺注意事项是什么 注意下列事项： 1、必须经过出租人同意。 2、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 3、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 4、要订立书面合同。 二、什么情况下房子不能转租合法 不能转租的房屋：(1)承租人拖欠租金的；(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的；(3)预租的商品房；(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件：(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 |
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