| 问题 | 一个没有物业的小区该怎么办 |
| 释义 | 一般的小区都是有物业的，除非是比较老旧的小区。如果没有物业的话，基本上有什么事情的话是可以向当地的公安机关寻求帮助的，或者你小区的居委会也是会负责的。如果可以的话，可以联合这个小区的其他业主，开个会，统一商量一下，成立一个业主委员会，由整个小区一同管理小区的物业，然后推选一个业主代表作为这个物业公司的领导，然后有事情的话大家可以一起商量解决。 一、业主如何依法更换物业 （一）成立业主委员会 物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会，由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。 （二）投票更换物业公司 成立好业主委员会之后，需要由大会成员向小区全部户主咨询意向，只有65％以上的户主同意更换之后，才能进行申请更换物业。一般是由业主委员会成员出面，先请街道办事处的人帮忙协调，协调不成才能进行申诉。因为这毕竟不是一件小事，而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大事，所以更应该保持理性的思维，冷静处理。 （三）直接找开发商协商 很多品牌地产商都有自己的物业公司，所以也可以直接找开发商进行协商，看是否能够更换管理人员，如果不行再进行申诉。但如果物业公司只是开发商指定的，那这个方法肯定行不通，毕竟已经签过合同了，开发商没有直接管理的权限。 二、物业广告收益纠纷要如何维权 首先，小区广告的收入，应该归全体小区业主所有。 法律上规定了，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 其中，共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利，包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。 因此，小区内设置广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入；对于小区广告的收入，应由全体业主享有，物业公司不能私揽。 如果物业公司私揽小区内的广告收入，业主可以通过以下方式维权： 1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。 2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 3、还可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。 |
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