| 问题 | 小区公告栏业主怎么行使撤销权 |
| 释义 | 社区公告栏是实现业主知情权的主要场所，很多业主都很着急。他们不太关注社区的公告栏，更不用说阅读公告栏上发布的文件内容了。 当公告板上的文件影响到主人的生活时，我知道这样的决议在原来的社区已经通过了。当业主去行业委员会询问情况时，行业委员会的人告诉业主，您的家人已经签署并同意此事。当他回家询问时，发现去年的一个工作日，建筑团队负责人敲了敲门，拿出一张纸给家里的老人打勾并签名。 业主的撤销权和排除期 业主认为本决议内容不合理，表决程序违法，侵害了大多数业主的权益。他们想撤销这项决议。此时，他被告知时限已过。此处的时效不是三年诉讼时效，而是指对撤销权行使的限制。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十二条业主的撤销权，自知道或者应当知道业主大会或者业主委员会的决定之日起一年内行使。这里的年份属于排除期。排除期不同于诉讼时效。排除期也称为固定期，是指法律规定的某项权利的持续时间。超过这一期限，该权利将被消灭。关于排除期的规定如下：《民法典》第199条规定，诉讼时效的中止、中断和延长，自债权人知道或者应当知道权利发生之日起不适用。 至于上述业主的取消权，无论业主是否去看，行业委员会在公告栏上公布决议表决结果的日期都是业主应该知道的日期。此外，撤销权的行使不同于撤销权、抵销权等形成权。撤销权可以通过诉讼程序外的通知行使，撤销权只能通过诉讼或仲裁行使。不能说业主在公告之日起一年内向行业委员会或街道提出撤销决议的意见，行使了业主的撤销权。 如果一年的排除期已经过去，法院通常会驳回业主的诉讼。这样，如果不检查公告牌上的决议是否合理合法，诉讼就会失败。据英国《每日邮报》报道，排除期过后的决议并非真的不可动摇《物业管理条例》第十九条第二款规定，业主大会或者业主委员会的决定违反法律、法规的，财产所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡人民政府有权责令限期改正或者撤销决定。因此，即使业主的撤销权超过法定的除外期限，街道办事处和乡镇人民政府也可以根据其职权撤销违反法律、法规和规章的决定。街道办事处和乡镇人民政府的撤销权没有一年的排除期。 社区公告栏与业主的知情权有关，知情权与限制业主撤销权的行使有关。因此，业主们更加关注社区的公告栏。为了更好地处理行业委员会和业主之间的关系，社区的行业委员会不能只在公告栏上公布投票结果。在互联网发展的今天，行业委员会可以通过互联网扩大宣传和公告的覆盖面，有效履行公告和通知义务，从而有效地保护业主的知情权，更好地为广大业主服务。 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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