| 问题 | 离婚了如何把按揭的房屋共有人去掉? |
| 释义 | 离婚后按揭房取消共有人需满足三方同意，法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条。协议离婚方式下的房产证更名手续包括身份证、离婚协议书、离婚证及能证明共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表等。 法律分析 一、离婚后按揭房怎么取消共有人 1、离婚后按揭房取消共有人需要根据不同情况分析： （1）一般情况下，房贷的共同还款人是没有办法去掉的； （2）只有房贷申请人、共同还款人以及银行三方都同意的情况下，才可以去掉共同还款人。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 二、协议离婚方式下的房产证更名手续是什么 协议离婚方式下的房产证更名手续如下： 1、身份证及复印件； 2、离婚协议书，离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章； 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 4、房屋产权变更登记申请表； 5、房屋所有权证到当地房产交易中心办理，此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 拓展延伸 如何分割离婚后按揭房屋的共有权？ 离婚后，分割按揭房屋的共有权需要遵循一定的程序。首先，双方应该协商并达成一致，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。其次，可以考虑以下几种分割方式：一是协商出售，将房屋按照公正的市场价格出售，然后按照约定的比例分配销售所得；二是一方购买另一方的份额，即一方将自己的共有权份额购买回来；三是通过共有权转让，将一方的共有权转让给第三方；四是通过法院判决分割，根据双方的贡献和权益进行公平的分配。无论采取何种方式，都需要依法办理相关手续，确保分割过程合法、公正。建议在进行分割前咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。 结语 离婚后按揭房取消共有人需根据情况分析，只有三方同意才可去掉共同还款人。法律依据为《中华人民共和国民法典》。协议离婚方式下的房产证更名手续包括提供身份证、离婚协议书、离婚证及能证明共有财产的资料等。离婚后分割按揭房屋共有权需遵循程序，可通过协商出售、一方购买另一方份额、共有权转让或法院判决分割等方式。建议咨询专业律师确保权益保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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