| 释义 |
农村一户多宅的处理方法是政府有权收回多余宅基地，违法方式取得的宅基地可罚款。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但继承房屋得到多处宅基地可登记发证。农村宅基地使用人变更需填写申请书，提供证明材料，实地调查审核权属并进行地籍测量，通过更换土地证书。宅基地私底下买卖不合法，土地所有权由国家行使，不得非法转让。宅基地使用权适用土地管理法和相关规定。
法律分析
一、农村一户多宅怎么处理？
农村一户多宅的处理方法是：政府有权无条件收回多余的宅基地，通过违法方式取得的宅基地可以对户主处以罚款。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
二、农村宅基地使用人如何变更
农村宅基地使用人的变更：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
三、宅基地私底下买卖合法吗
宅基地私底下买卖不合法。宅基地属于集体所有，土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
根据《土地管理法》第二条第二款、第三款规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
结语
农村一户多宅的处理方法是政府有权无条件收回多余宅基地，违法取得的宅基地可罚款。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但继承房屋获得多处宅基地可按规定登记发证。农村宅基地使用人变更需填写申请书，提供证明材料，经调查审核权属并进行地籍测量，通过更换土地证书实现。宅基地私底下买卖不合法，宅基地属于集体所有，土地所有权由国务院代表国家行使，不得非法转让。根据土地管理法和民法典相关规定，宅基地使用权的取得、行使和转让需遵守土地管理法律和国家规定。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二条
《中华人民共和国土地管理法》第一十二条
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第一十八条
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