| 问题 | 公摊面积包含什么？如何计算？ |
| 释义 | 最近开始咨询买房，看了好几个楼盘，楼盘销售都跟我强调了公摊面积，有的说公摊占总面积的15%，有的说占25%。感觉这公摊面积不清不楚，是多是少都由别人说。所以我很想问问，这公摊面积到底包含了什么，具体又怎么计算的。 解答：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不过，现在我国并未出台针对房屋公摊面积处理办法的法律法规，这也使得公摊面积成为房屋交易过程中的一大争论点。 公摊包括？ 1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2.共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。 公摊不包括？ 从属于人防工程的地下室、半地下室。 供出租或出售的固定车位或专用车库。 幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 公摊怎么算？ 公摊面积=建筑面积×公摊系数; 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积; 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积; 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 合理范围？ 别墅的公摊系数：0%-5% 低层洋房的公摊系数：7%-13% 带电梯的小高层住宅的公摊系数：15%-20% 高层住宅的公摊系数：20%-25% 一般来说，购房者会认为公摊面积越小则越好。的确，公摊面积小对于个人来说是好事，但是若公摊面积太小，则大厅、消防通道等公共空间就会受影响，可能不利于整体居民的生活，甚至会成为居住安全的隐患。因此，购房者买房时不能一味追求小公摊。 最后提醒一下大家，为了有效规避风险，大家在签订购房合同时，务必要求开发商出示有关计算公摊面积的基本数据，如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。同时，购房者可以自行或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查询所购房产的相关文件资料，如最终设计方案、最终面积测量报告等。 |
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