| 问题 | 即将到期的店面是否可以进行转让？ |
| 释义 | 租赁合同快到期时，出租人可以转让店面，但必须事先通知承租人，因为承租人享有优先购买权。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定，出租人出售租赁房屋时，必须在合理期限内通知承租人，并给予其同等条件下的优先购买权。如果承租人在十五日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。 法律分析 租赁合同快到期的店面，出租人可以转让。但是转让前应当通知承租人，应为承租人享有优先购买权。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 店面租赁到期后的转让条件与法律要求 店面租赁到期后的转让条件与法律要求是一个值得关注的话题。在进行店面转让时，租赁合同的到期日期是一个重要因素。根据法律规定，租赁到期后的转让必须符合一定条件。首先，双方必须达成书面协议，并在法定期限内通知出租方。其次，转让方需要满足一定的资格要求，如具备良好的信用记录和经营能力。此外，转让方还需承担相关的手续费用和责任。同时，法律还规定了转让方和承租方的权益保护措施，以确保双方的合法权益不受损害。因此，在店面租赁到期后进行转让时，必须遵守相关法律法规，并与对方进行充分沟通和协商，以确保转让过程的合法性和顺利性。 结语 店面租赁到期后的转让条件与法律要求是一个值得关注的话题。根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人在出卖租赁房屋前应当通知承租人，承租人享有优先购买权。如果承租人在十五日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。因此，在店面租赁到期后进行转让时，双方应遵守相关法律法规，进行充分沟通和协商，以确保转让过程的合法性和顺利性。 法律依据 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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