| 释义 |
一、商场店铺私下转让有违约金吗
1、商场的商铺私下转让的，有没有违约金要依据签订的合同而定，合同有约定违约责任的，就要支付违约金。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、租房时怎么审查二房东的资格
（一）通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。
（二）若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：
1、租赁合同；
2、房地产权证书；
3、身份证件。
相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。
如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。
（三）审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：
1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式；
2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担；
3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务；
4、违约责任。
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