| 问题 | 拿别人的房子可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 法律分析：不可以。首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。 一、房产过户带什么证件 卖方所需材料：身份证原件及身份证复印件。结婚的，需要结婚证原件和复印件、房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。买受人要求的材料：身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果不通过房产中介机构转让房产证的，应当写明合同条款和违约行为。签订合同时，出卖人房产证上的当事人应当到场。 二、办理房产证挂失流程 流程为：1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；6、三十日后领证。 三、买房子时先确定名字划分好吗 在签订购房合同的时候，就要确定房产所有权人名字。因为在办房产证时，需提交如下材料： 1、商品房买卖合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外延测绘调查表及分层分户平面图原件。 4、完税凭证(契税缴款书) 5、已婚的购房人则需要如下材料： ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)； ②婚姻证明复印件(带原件校验)； ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6、单身的购房人则需如下材料： ①身份证复印件(带原件校验)； ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)； ③单身声明具结书，购房者在本地则到民政局办理。 由于商品房买卖合同和发票都需要确定产权人的名字，所以，在买房的时候就需要确定房屋所有权人名字的。 法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。 |
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