| 问题 | 继承和买卖老人的房产哪种合算？ |
| 释义 | 继承过户最划算： 第一：房产继承和买卖哪种最划算 继承过户最划算：在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承人是最经济快捷的转让方式，由于我国尚未开征遗产税，办理继承人只需缴纳公证费，其它税费全免。因为继承方式只能在父母一方时才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。 当然，也有父母考虑得很远，打算写遗嘱把房地产留给孩子。5年内的房地产赠与更省钱:根据国家政策，父母将房地产赠与孩子免除营业税和个人所得税，只缴纳占住宅总价格的2%的公证费和11.5%的权利税即可。但是，买卖户口不需要缴纳公证费，除了权利税以外还需要缴纳税金。 第二：房地产继承赠与买卖有什么区别？ ①定义不同 买卖:正常的房地产购买属于买卖类型，包括商品房和二手房的正常交易。 继承权：通常接受死者的财产，前提是原业主必须去世，继承人按有关法律规定享有继承权。 赠与:是指赠与人自愿将自己拥有的房屋免费赠与赠与人，赠与人愿意接受的民事法律行为。 赠与情况复杂，包括遗嘱赠与、直系亲属赠与、赡养人赠与、其他赠与等。 ②公证要求不同 买卖的房地产不需要公证就可以直接交易。继承的房地产必须经过公证才能交易。赠与的房地产除了直系亲属(配偶、父母、孩子、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹)以外，还需要办理公证手续。赠与直系亲属不需要公证，但需要提供关系证明书。 ③办理时间不同。 买卖和赠与的房地产可以随时交易，继承的房地产必须在原所有者去世后处理。通常，有遗嘱的人按遗嘱处理住宅所有权，没有遗嘱的人按法定继承手续处理住宅所有权。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)》》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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