| 问题 | 继承的房产一般能不能买卖，继承和买卖老人的房产哪种合算 |
| 释义 | 继承所得的房产是可以进行买卖的。继承人在办理了继承及转移产权相关手续,取得不动产权所有证后,即获得所继承房产的所有权。而对于继承得来的房产，与所有权人的普通房产一般，都是可以自由地流通、进行交易的。 【法律依据】 《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 老人的房产如何继承 1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。2，不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。3，因为没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例。4，如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女。5，比例上，房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部分，由老伴、儿子、两个女儿协商分割，通常是平分。 继承的房产买卖需要契税吗 依据我国国契税暂行条例的规定，继承人对继承的房屋进行买卖时，是需要交纳契税的，契税一般是由购房者承担的。所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 没有赡养过老人的，能不能继承老人的遗产 没有赡养过老人的子女可以继承遗产，但是遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重的，会丧失继承权。 有遗嘱的应当按照遗嘱继承遗产，没有遗嘱的应当按照法定顺序继承遗产。即使没有赡养过老人，在老人去世后仍然可以继承遗产。 相关法律规定 《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承： 没有赡养过老人的，能不能继承老人的遗产 没有赡养过老人的子女可以继承遗产，但是遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重的，会丧失继承权。有遗嘱的应当按照遗嘱继承遗产，没有遗嘱的应当按照法定顺序继承遗产。即使没有赡养过老人，在老人去世后仍然可以继承遗产。 老人房产如何继承 过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。办理遗产继承公证需要提交的材料：1、房产证；2、土地证；3、业主档案；4、死亡证明；5、所有子女户口及身份证。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答 |
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