| 问题 | 贷款利率受银行存款利率影响吗 |
| 释义 | 首先肯定是有影响的 不知道大家在买房选择商业贷款的时候有没有听说过这样的说法，那就是银行相关人员在办理贷款的时候会告诉大家，当前利率并不是固定不变的。也就是说买房子贷款的利率并不是一成不变的，如果说大家存钱的利率上升了，对应贷款的利率也是会上升的。这样看来，很显然最新银行存款利率对大家买房贷款的利率而言，是有影响的，甚至可以说是成正比存在的。 一、房贷怎么贷比较划算 （一）商业贷款 商业贷款是银行发放的贷款。 1、优势： （1）贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。 （2）还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。 （3）放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。 （4）收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。 2、劣势： （1）“认房又认贷”，即只要有过住房贷款记录，名下无房也被视为二套房。 （2）对于第三套房不予贷款。 （3）商业贷款的还款利率较公积金贷款高。商业贷款的利率较高，贷款基准利率为4．9％，而且截至到目前为止，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5．69％。 （二）、公积金贷款 公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。 1、优势： （1）贷款利率低，产生的总利息少。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积金贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上年利率分别为2．75％、3．25％。 （2）公积金账户中的钱，每月可以抵扣月供。 2、劣势： （1）贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。 （2）在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房（一般城市要求需第一套房结清2年后才可第二次使用公积金贷款买房）。 （3）办理流程复杂，放款速度慢，通常需要1．5－2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。 二、信用卡多次逾期风险有哪些 会影响个人贷款业务。 1、信用卡两年逾期超六次，不能办理公积金贷款。 个人信用卡或者贷款逾期连续三个月，或者在两年之内累计逾期超过六次，这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录，所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人，不要轻易使用信用卡消费，并且一定要保证按时还款。 2、个人征信不良，商业贷款利率要上调。 如果某些想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期，造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款，可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响，大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然，如果您的逾期非常严重并且次数太多，银行是不会批准您的贷款申请的。 |
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