| 问题 | 没有购房发票能过户吗 |
| 释义 | 一、办理房产过户手续不需要提供购房发票，但要有房产证原件及购房合同原件。如果没有办妥房产证，是需要购房发票的，办理完后户后，需要去地税局申报并缴纳房地产交易相关税费，办理房产证时，需要提交相关完税证明，房管局才会办证；如果已经办妥房产证，购房发票保留的意思只在于出售房屋时确定原值。购房发票也叫不动产发票，新房直接由开发商开具，二手房由地税局代开。 二、二手房过户资料包括以下： 1、房地产证买卖登记申请表; 2、房地产买卖合同; 3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的); 4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证); 5、测绘分户图(按申请户数); 6、买卖双方身份证明; 7、解困房买卖合同(属解困房); 8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。 三、卖方所需资料： 1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）； 2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）； 3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）； 4.房屋产权证； 5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同； 6.其他证明文件或资料。 四、买方所需资料： 1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）； 2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）； 3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）； 4.购房合同； 5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。 五、买房卖方要保管好哪些票据 要保存好购房合同、发票、契税票、物业费发票、供暖费发票等，这些发票单据是缴税、过户等环节的重要凭证。 购房合同 如果购房合同万一丢失，购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。若已经办理了过户登记手续，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到房管部门查询。 购房发票 购房发票是非常重要的一个购房凭证，但许多人对它没有足够的重视。购房发票丢失之后极难补办，但是以后用到它的地方却非常多：第一，提取公积金的时候需要购房发票；第二，办理商业贷款的时候需要购房发票；第三，将来出售房子的时候也需要购房发票。 契税票 契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途有以下几方面：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主需要用契税票办理过户。 契税票丢失不可以补开，可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力等同。契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去房地产管理部门查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。 物业费 供暖费发票物业费和供暖费发票这两类票据也应保留好，不仅可以作为未来维权的凭证，还可以在房屋出售时证明不拖欠物业费和供暖费，顺利办理相关手续。 |
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