| 问题 | 房产税税率12%和4%的区别 |
| 释义 | 一，房产税税率12%和4%的区别如下： 12%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类经营房屋）； 12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类经营住房）； 特殊情况：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织，按市场价格向个人出租并用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 二，房东交税对租客有何影响？ 目前，我国房产税实际纳税人很少，此次四部联合也是为了增强房东交税意识，促使其依法主动缴纳相关税费。 但从某种程度来说，这也可能导致房东进行成本转移，把缴纳的个税转嫁到承租者的身上，直接体现便是涨房租。其实，早在2019年初新个税法实施以来，“房租抵税”便引发一场热议。2019年初，新个税法出台，税法中包含住房租金专项附加扣除，有部分房东就表示，如果租客申报个税租金扣除，要么涨房租，要么走人，引起社会广泛讨论。按常理来说，纳税人应该要依法履行纳税的义务，税务局有是否追查的主动权。 三，房产税税率是计算房产税应纳税额的法定比例。房产税分为按从价和从租两种情况进行计算缴纳。根据由国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》行政法规可知，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入向房屋所有人所征收的一种税。房产税的纳税人是负有缴纳房产税义务的单位与个人，符合条件的纳税人可以按规定享受房产税税费的减 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条 房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条 下列房产免纳房产税： (1)国家机关，人民团体，军队自用的房产 (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 (3)宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产 (4)个人所有非营业用的房产 (5)经财政部批准免税的其他房产。 |
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