| 问题 | 上海房屋租赁税多少 |
| 释义 | 上海房屋租赁的税费包括个人出租房屋的房产税、营业税、个人所得税和印花税。房屋租赁的税率为5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额。房屋租赁的税费由房东承担，土地使用税由出租方纳税，房产税由房屋产权所有人缴纳。 法律分析 一、上海房屋出租税金包括哪些？ 上海房屋租赁应缴纳以下税款： 1.个人出租房屋交房产税：以租金收入12%计算缴纳; 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳; 3.个人所得税：个人出租房屋交税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%; 4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。 二、上海房屋租赁税率是多少? 根据相关规定，上海房屋租赁应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额。个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12%的税率计缴房产税;城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10%。 三、房屋租赁的税费由谁来承担？ (一)、房屋租赁税应是由房东缴纳。 (二)、土地使用税纳税人为出租方。 1、对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。 2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。 (三)、房产税由房屋产权所有人缴纳。 1、产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。 2、产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 3、租赁的房屋根据租赁按双方约定交。 结语 上海房屋出租涉及多项税费，包括房产税、营业税、城建税及教育费附加、个人所得税和印花税。具体税率根据不同情况而定，但一般为12%的房产税、5%的营业税，个人所得税按收入不同进行分级征收。房屋租赁的税费由房东承担，土地使用税由出租方纳税，房产税由产权所有人缴纳。租赁合同中的印花税免征。请谨慎遵守相关法规，确保税费缴纳的准确性和及时性。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 |
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