| 问题 | 卖二手房需要哪些证件？ |
| 释义 | 在二手房交易中，需要提供身份证、房屋所有权证、户口本等其它相关证件，并签订书面合同，明确土地使用权的取得方式。期房转让需要准备一式四份的转让合同，并经房地产开发企业认可、签字盖章，到房地产交易管理部门进行审核，经市房屋土地管理局审批后方可进行。土地使用权交易需要满足已交纳全部土地使用权出让金、签订了出让合同、获得了土地使用权证的条件，否则土地使用权不得转让。 法律分析 在二手房交易中,通常需要提供以下证件:身份证、房屋所有权证、户口本等其它相关证件。依照法律规定,在房地产转让时,还必须签订一份书面合同,并且该合同中应明确土地使用权的取得方式。 一、期房转让应该准备什么材料 原期房买方与新买方要签订转让合同，该合同需要一式四份；合同中应包括如下内容：转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等；此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章；办理时，双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门，一般为区、县房屋土地管理局，进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。 二、土地使用权交易条件有哪些？ 土地使用权交易的条件如下： 1、已经交纳全部土地使用权出让金； 2、签订了出让合同； 3、获得了土地使用权证。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 拓展延伸 城中村怎么办理房屋过户 城中村的办理过户手续的，首先应当依法取得房屋产权证书，否则无法办理过户手续。产权人取得房屋产权证书的，办理过户手续首先需要签订书面转让合同，并在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门会对申请人提交的材料进行审查，符合条件的会在7日内作出受理申请的答复，房地产登记部门在确定受理后，会对成交价格进行核实，转让当事人在缴纳有关税费哟，房地产管理部门就可以办理房屋权属转让登记，核发房地产权属证书给新的房屋产权人。 结语 在二手房交易中,除了提供身份证、房屋所有权证、户口本等其它相关证件外,还需要签订一份书面合同,并明确土地使用权的取得方式。转让时,还必须提交原预售合同、转让合同、有关证件,到房地产交易管理部门进行审核,经市房屋土地管理局审批后方可进行。土地使用权交易需要满足已交纳全部土地使用权出让金、签订了出让合同、获得了土地使用权证等条件。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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