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问题 房产折旧计算方法?
释义
    律师解答:
    房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限,或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算,其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的,其年折旧率就是(1-5%)÷20,即4.75%,月折旧率为0.40%,所以土地使用权期满后是不需要担心的,即使没有自动续期被收回,也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
    第五十九条 固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的固定资产,应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定,不得变更。
    第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:
    (一)房屋、建筑物,为20年;
    (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;
    (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;
    (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;(五)电子设备,为3年。
    
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更新时间:2024/12/26 0:27:30