| 问题 | 原租赁合同到期后转租人需要和出租人解除合同吗 |
| 释义 | 不需要，只要双方都没有解约的意思表示，但是如果是出租方出现下列情形的，承租人就可以单方面的解除合同关系： （一）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 （二）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 （三）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 （四）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 一、租赁合同到期了怎么办 以房屋租赁合同为例，房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。 二、租房合同到期租客不搬走怎么办 出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： （一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 （二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 （三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 （四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。 综上，租房期间如发生房东卖房，租房者是可以以房东违约为由，要求房东支付违约金的，并可以要求提供足够的找房和搬家时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，仅变更下出租方的名字，房租交给新房东即可。 |
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