| 问题 | 商铺过户费的计算公式是什么？ |
| 释义 | 商铺税费如下：个人物业卖方税包括个人所得税、营业税和土地增值税；买方税为契税。公司物业卖方税包括营业税和土地增值税；买方税为契税。无论个人还是公司物业，还有其他费用如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明费和公证费。 法律分析 一、商铺是个人物业，税费如下： 1、卖方税： (1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 (2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 (3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。 2、买方税： 契税：评估价*3%。 二、商铺是公司物业，税费如下： 1、卖方税： (1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。 (2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。 2、买方税： 契税：评估价*3%。 三、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少 (1)交易费：10元/㎡*房屋平方数(买卖双方各出50%)。 (2)工本费：一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。 (3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。 (4)抵押工本费：100元(买方出)。 (5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。 (6)公证收费标准:300元。 拓展延伸 商铺过户费的收费标准及注意事项 商铺过户费的收费标准及注意事项会受到不同地区和具体情况的影响。一般而言，商铺过户费的计算公式包括基础费用和附加费用两部分。基础费用通常以商铺的交易金额为基础，按照一定比例进行计算。附加费用可能包括过户手续费、印花税、律师费等。此外，还需要注意的是，不同地区的收费标准可能存在差异，需要根据当地相关规定进行具体操作。在办理商铺过户手续时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保遵守法律法规并了解具体的收费标准和注意事项。 结语 商铺过户费的收费标准及注意事项会受到不同地区和具体情况的影响。基础费用按交易金额比例计算，附加费用可能包括手续费、印花税、律师费等。不同地区的标准可能存在差异，建议咨询专业律师或机构以确保遵守法律法规。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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