| 问题 | 办理房屋产权初始登记需要哪些证件及流程 |
| 释义 | 房屋产权初始登记需要提交的证件有申请人身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料。有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。 一、夫妻房产证更名需要哪些资料? 夫妻房产证更名需要的资料，根据《不动产登记暂行条例》第十六条：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 二、房产过户税怎么计算 房产过户税费计算方式如下： 1、契税，首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1％的税率； 2、营业税，五年免征住房产权，五年内免征房价的5.5％； 3、土地增值税，五年内免征住房产权，五年内减免住房价格的1％； 4、所得税，不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。 一、房屋过户税费征收买方应缴税费如下： 1、契税，房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1%； 2、印花税，房款的0.05%。 二、买房子过户需要的手续如下： 1、买房过户需要双方当事人共同申请、填写登记申请表； 2、申请人身份证明材料，如果是代理人的，还需要授权委托书； 3、相关的不动产权属来源证明材料，以及登记原因证明文件、不动产权属证书； 4、不动产界址，空间界限，面积等材料。 总之，首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1％的税率；五年免征住房产权，五年内免征房价的5.5％；五年内免征住房产权，五年内减免住房价格的1％；不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。 三、有遗嘱没公证房产可按遗嘱变更吗 有遗嘱没公证，房产可按遗嘱变更。公证不是遗嘱执行的必经程序。由于遗嘱继承的房屋没有营业税、个税和契税，继承人只要依照遗嘱，并携带相应的材料去房管局办理房产过户即可。 《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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