| 问题 | 2023年北京市城中村改造拆迁补偿标准曝光 |
| 释义 | 城中村改造的补偿标准根据土地性质和拆迁方式不同而有所区别。对于已转为国有土地的城中村，补偿包括房屋价值、搬迁和停业损失等。对于集体土地，补偿应参考周边房地产市场价格。拆迁补偿项目因村而异，需根据村民代表大会或村会讨论通过的补偿方案确定。城中村改造是一项政府政策，旨在提升城市功能和改善周边环境。 法律分析 城中村改造的补偿标准 城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。 1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。 选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。 选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。 2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。 货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。 城中村改造拆迁如何赔偿 城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。 城中村改造是近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市周边环境的一项利国利民的政策,其拆迁与国有土地上房屋征收的拆迁、农村 结语 城中村改造的补偿标准因情况复杂而有所差异。对于已转为国有土地的城中村，补偿方式包括货币补偿和产权调换。货币补偿应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿被征收房屋的价值、搬迁及停产停业损失。产权调换则考虑原地回迁或交通便利地段。对于仍为集体土地的城中村，补偿方式也可选择货币补偿或产权调换，并参考国有土地上房屋征收的补偿标准。城中村改造的拆迁补偿方案通常由村民代表大会或村会讨论通过，具体根据各村的条件和经济状况而定。这是一项旨在提高城市职能、改善城市周边环境的政策，与国有土地上房屋征收的拆迁和农村拆迁有所区别。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 |
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