| 问题 | 现在买房贷款利率是多少？ |
| 释义 | 1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6.55%，住房公积金5年以上仍为3.25%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。 (1)短期贷款 ①六个月以内(含)5.60% ②六个月至一年(含)6.06% (2)中长期贷款 ①一至三年(含)6.10% ②三至五年(含)6.45% ③五年以上6.55% 2、首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。 3、首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。 4、首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息 等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1月利率)供款总期数/(1月利率)供款总期数-1)×贷款本金； 递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数(本金-累计已偿还本金)×月利率。 5、首套房：在襄阳无房无贷，首次购房首付比例不低于30%。 二套房在襄阳市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，二套房首付比例不低于50%。 二套房及以上在襄阳市拥有2套及以上住房，第三套房不予发放住房公积金贷款。 一、贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式： 1、等额的本金还款方式： 将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。 2、等额本息的还款方式： 将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。 二、贷款买房需要提交的材料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 |
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