| 问题 | 车位购买合同好还是转让协议好 |
| 释义 | 优点： 第一，有使用权，相当于买了一个固定的资产，车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到自己车辆，上下班回家节约时间。 第二，小区出租人员越来越多时，车位不够用，自家车位发现乱停现象随手举报拖车，而不用每天在小区转来转去寻找可停之处。 第三，后期转手，房子+车位更容易出售，捆绑销售。 缺点： 一次性投入大，如果是一线城市，车位价格要在十几万到二十万，适合家庭财务状况好的，未来计划常年居住在小区的客户。 租车位有哪些优点和缺点？ 优点： 第一，租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。 第二，灵活，哪里有车位哪里就能停，没买车的时候或者搬家了也不需要缴纳任何费用。 第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，资金周转方便灵活。 缺点： 如果车位优先，每天开车回家要抢！手速要快，适合刚需家庭，预算不足且打算3-5年搬迁，或者没有长期固定车位需求的用户。 一、签车库合同注意什么 （一）能否办理产权证 业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。 （二）最长有效期只有20年 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 （三）共用场地等不能出售 根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。 （四）不能使用公积金贷款购买 银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。 （五）将车位细则写入合同 业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。 二、小区的车位车库应当首先满足业主吗 小区的车位车库应当首先满足业主，车位车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式确定；如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，或者在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，属于业主共有。 |
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