| 问题 | 非直系亲属房产过户手续的办理指南 |
| 释义 | 本文介绍了在日常生活中，非直系亲属之间进行房产过户交易通常可以采用赠与或买卖过户这两种方式。赠与过户需要提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料，并交纳一定比例的过户费用。买卖过户则需要缴纳较少的税费，但需要注意以后要转让房产时需要缴纳个人所得税。赠与过户不建议采用，买卖过户较为简单便捷。 法律分析 在日常生活中，非直系亲属之间进行房产过户交易通常可以采用赠与或买卖过户这两种方式。过户的，办赠予费是报税价的百分之六。但赠予过户后，以后要转让房产的，单一项个人所得税就要交报税价的百分之二十。所以不建议赠予过户。买卖过户，也就是直接转让房产的，所交税费约是房产报税价的百分之八。 一、过户房子需要什么手续 房产过户需要以下手续： 1、以书面形式到不动产登记机构提出申请； 2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料； 3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定； 4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 二、父母将房产赠与子女过户手续有哪些 父母将房产赠与子女过户手续如下： 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书； 2、为赠与书办理公证； 3、办理房屋所有权转移登记手续； 4、父母把房子交给孩子。 转让的赠与费用最低，约为报税价格即约定的房地产转让价格的百分之六公证费百分之三，转让税费百分之三。赠与转让后，以后想转让房产，单项个人所得税应缴纳报税价格的百分之二十。 三、房屋赠与过户所需提供的手续有哪些 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户。赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。 结语 在日常生活中，非直系亲属之间进行房产过户交易通常可以采用赠与或买卖过户这两种方式。赠与过户需要提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料，并按规定程序办理过户登记手续。买卖过户则需要买卖双方夫妻本人到场，缴纳相关税费，并办理过户登记手续。赠与过户免交营业税和所得税，但需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。因此，不建议赠予过户。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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