| 问题 | 买房要有什么证才合法 |
| 释义 | 一般需要查看以下的5个证件才算是合法： 1、购房者买房前需要查看开发商的《营业执照》； 2、购房者买房前需要查看开发商的《建设用地规划许可证》； 3、购房者买房前需要查看开发商的《建设工程规划许可证》； 4、购房者买房前需要查看开发商的《国有土地使用证》； 5、《建设工程施工许可证》。 一、开发商五证是什么 我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指：1、《国有土地使用权证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发;开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证，该证由城乡规划管理部门颁发;开发商的在开工建设之前，应当取得建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证才能进行施工建设;开发商进行商品房预售之前，应当取得商品房预售许可证，该证由房屋管理部门颁发，为取得该证的，不能进行商品房预售。五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常顺利的开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。 二、交房前产生的水费应该谁承担 交房前产生的水费由开发商承担。交房时房主应该向物业或者开发商提出，这个水费由开发商负责。如果已经交房，房子未装修，因水表后管道漏水造成水费，这属于开发商质量问题，也应由开发商负责。如果已经交房又找不到原因，那就只能房主自己负责。综上所述交房前产生的水费与购房者毫无关系。如果是二手房买卖的话应该是由前户主承担 三、签订正式购房合同有哪些注意事项 签订正式购房合同的注意事项： （1）开发商的开发经营资格必须合法。 （2）查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件； 房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。 （3）房屋的细节在签订合约时一定要检查。 （4）约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。 （5）合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步； 购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国节约能源法》第三十六条房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。 |
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