| 问题 |
两个人合伙买房复杂吗 |
| 释义 |
一、两个人合伙买房复杂吗
1、两个人合伙买房不复杂。合伙买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》
(一)第二百九十七条的规定，
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
(二)第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
(三)第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
二、合伙买房需要注意什么
1、共同共有和按份共有的区别，共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有、一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
2、签订书面协议，光在产权登记上注明还不够，还要签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割、相关的税费、租金收入、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责任权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
3、合伙买房明确共有方式，共有方式包括共同共有和按份共有，虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上，但是其中还是会表明共有方式。通常来说，合伙买房的话都是按份共有的形式，也就是说每一个人以出资所占比例来确认。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经
过B的同意。
4、不能忽略隐形共有权人，合伙买房中可能还会涉及到隐形共有权人，其主要就是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果是想要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。
5、明确贷款权利和义务，买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。
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