| 问题 | 商品房七十年到期了怎么办 |
| 释义 | 建设用地使用权期满后的续期和补偿问题：住宅建设用地使用权期满自动续期，可能免费；非住宅建设用地使用权期满后续期需按法规办理；国家在回收土地时会提供一定补偿。房屋及其他不动产的归属，有约定按约定执行，无约定按法规执行。 法律分析 如果是住宅建设用地试用期全满的话，将可自动续期，并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期，可以按照相关法律规定进行办理。 当建设用地使用期满，假如因公共利益的需要，而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候，国家会给予一定程度上补偿。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 根据法律规定，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对于建设用地使用期限有明确规定，住宅建设用地的试用期满后可自动续期，且可能免除相关费用。而非住宅建设用地使用权期满后的续期需按照法律规定办理。当建设用地使用期满后，如果因公共利益需要对土地上的房屋和其他不动产进行回收，国家将给予一定程度上的补偿。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后可自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律和行政法规规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，土地上房屋和其他不动产的归属，根据约定或依照法律和行政法规规定办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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