| 问题 | 写字楼土地使用税怎么计算 |
| 释义 | 城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据;尚未核发土地使用证的，暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。对于使用共有使用权面积上的多层建筑，房地产权证上没有标注土地使用权面积的，按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。单位拥有写字楼的一层，城镇土地使用税计算应按照以上方法计算，对于上述数据无法取得的，可暂按房产建筑面积(含公摊面积)*单位税额/写字楼总层数计算，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。现有的房产税及土地使用税税源管理体系完善方法 一、依托"以地控税"，开展源头管理加强"以地控税"工作，与房产管理、国土资源等部门建立长效的联席会议制度，进一步强化信息共享，建立常态化的工作机制，以达到房产土地税源头治理的工作目标。结合我局目前的实际工作开展情况来看，在联合房产管理、国土资源管理部门开展工作后，以往由税收管理人员挨户排查、取得房屋租赁合同进而掌握纳税人信息的管理方式被取代，转变为纳税人在办理相关手续的第一时间，地税部门即可获取房地产开发销售及转让等情况，及时准确的掌握纳税人信息，无论是工作效率还是信息的准确性都得到了很大程度的提高，为强化房产土地税税源管理提供了有力支撑。 二、加强政策宣传，提高纳税意识在具体的房产土地税源管理工作中，房产土地税的纳税人大都由自然人构成，许多纳税人对于房产土地税的征税对象、纳税义务产生时间、税额标准、申报期限，乃至征收机关都一无所知，并且对缴纳税款存在一定的抵制心理，现有的税收政策宣传手段宣传力度有待进一步强化。应当有针对性的加大税收政策宣传力度，依托报纸、媒体、互联网以及手机APP等多种多样的信息渠道，定期开展宣传引导，提高公民的自主纳税意识，从根本上改善税源管理过程中征纳双方的配合度，以便于更加顺利的开展地方税征收。 |
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