| 释义 |
离婚时，男方婚前买房的分配规则如下：1.房产证登记在男方名下且自己付清房款，为个人财产；2.婚前买房作为婚房，婚后增加登记的为夫妻共同财产；3.若父母为双方出资购房，该出资为对子女的赠与，但排除父母明确赠与双方的情况。
法律分析
男方婚前买房离婚后分配如下：
（1）婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且自己付清房款，该房产是个人财产；
（2）婚前买房作为婚房，登记在一方名下，婚后增加登记的，是夫妻共同财产；
（3）婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
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