| 问题 | 转让房屋需要缴纳什么税 |
| 释义 | 一、房屋转让要交哪些税呢 房屋转让要交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 二、所转让房屋的基本情况 甲方获批的经济适用房为南宁市小区栋单元号房，房屋户型为三室两厅一卫，该房屋建筑面积约为为㎡（最终以房产证为准），房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。 三、房产转让需要什么证件 （一）房地产转移登记申请表； （二）申请人身份证明； （三）房地产权利证书； （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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