| 问题 | 专有权和共有权的区别 |
| 释义 | 房屋专有权是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 而房屋共有权，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。 房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有 个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。 一、房产证上权利人与共有人的区别 1、其产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。 2、对共有权人只有待该房产的人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。两者都是房屋的拥有者，不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证，而房屋共有人持有的是共有权证。 3、其实房产权利人是房产独有，房产共同共有人是房产共有，都是对该房产有处分权利的人，“权利人”为代表，三个人如无约定则各占三分之一的产权，在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的 4、房屋共有权人应该与产权人具有与其产权份额相应的责权利。房屋共有权人或产权人，任何一方都有提出拍卖房屋的权利，但都必须征得对方的同意才能付诸实施。 二、权利人 1.指享有受法律保护的权利的人，就是依法拥有可以作为或不作为某项权利的法人、其他组织或自然人。 2.依法享有申诉权的人就称为申诉权的权利人； 3.依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人，就是房屋权利人；在债的关系中，依法拥有要求债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人，就是债的权利人，即债权人；依法对作品，发明、实用新型、外观设计，商标，地理标志，商业秘密，集成电路布图设计，植物新品种以及法律规定的其他客体享有专有权利的人； 三、义务人 1.利益主体中承担义务的一方，它必须从事法律规定的一切行为， 2.一方面必须适应权利人在法定界限内的利益主张而做出或者抑制一定的行为，或忍受国家机关采取的强制措施， 3.另一方面有权拒绝法定界限以外的利益主张。义务人的义务履行体现了一种社会责任，而且只有履行义务，才能有权利人权利的实现，才能为满足权利人需要提供保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第四百五十九条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 |
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