| 问题 | 外地人买自建房没房证拆迁能得到补偿吗? |
| 释义 | 小产权房被拆后，若未进行产权过户的转移登记，可要求解除买卖合同；若合同约定拆迁补偿归原房主，现房主应获得补偿；法律要求对未登记建筑进行调查、认定和处理，合法建筑应获得补偿。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，未经登记不发生效力。 法律分析 刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记，没有通过法律程序明确，可以要求解除买卖合同；如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人，如涉及拆除利益当归现房主所有。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 外地人购买自建房无房证，拆迁后是否有权获得合法补偿？ 根据相关法律规定，外地人购买自建房但无房产证的情况下，拆迁后是否有权获得合法补偿是一个复杂的问题。一般而言，拆迁补偿是针对合法产权所有人提供的，而房产证是证明产权的重要依据。因此，没有房产证可能会影响外地人获得拆迁补偿的权利。然而，具体情况需要考虑当地的法律法规、政策和实际执行情况。建议您咨询当地的房地产部门或律师，了解具体的法律规定和政策，以确定您在拆迁后是否有权获得合法补偿。请注意，以上信息仅供参考，具体解答应以当地法律法规为准。 结语 根据相关法律规定，外地人购买自建房但无房产证的情况下，拆迁后是否有权获得合法补偿是一个复杂的问题。一般而言，拆迁补偿是针对合法产权所有人提供的，而房产证是证明产权的重要依据。因此，没有房产证可能会影响外地人获得拆迁补偿的权利。建议您咨询当地的房地产部门或律师，了解具体的法律规定和政策，以确定您在拆迁后是否有权获得合法补偿。请注意，以上信息仅供参考，具体解答应以当地法律法规为准。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。