| 释义 |
手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定。
1、当合同的订立主体为完全民事行为能力人，合同是双方当事人的真实意愿，没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而且合同中没有违反法律强制性规定的内容的，该份手写的房屋租赁合同是合法有效的。
2、具有以下情形之一的，手写的租房合同无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
一、怎样认定合同的法律效力
认定合同效力的因素包括行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
从以下几个方面认定合同的法律效力：
一、是否具备生效的条件，合同生效的条件有：
1、合同当事人双方是否具有民事行为能力;
2、意思表示是否真实;
3、合同内容是否违反法律行政法规。
二、合同是否存在法律规定的合同无效的情形。有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、如何判断一个合同是否是有效合同
在判定合同是否有效时，如果合同存在以下情形之一的，合同是无效合同，如果不存在以下情形的，属于有效合同：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；
（六）违反法律、行政法规的强制性规定。
双方当事人对合同的效力有异议的，可以通过诉讼的方式请求法院确认合同的效力。
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