| 释义 |
起诉的房子要暂停交易吗
房子被法院起诉期间是暂时不能办理买卖和过户的。如果有交易的情况，应该暂停交易。
诉讼是解决纠纷的法律程序。房屋买卖双方有纠纷，并不一定就产生“不安抗辩权”——败诉的风险不是不安抗辩权产生的事由。如果买房人以其不能支付剩余房款为由要求解除合同，卖房人自然可以暂缓履行过户和交房的义务，这是在行使不安抗辩权。如果卖房人以房子已经出售给第三人或被另案查封为由要求解除合同，买房人可以暂缓履行后续的付款义务，这也是在行使不安抗辩权。
但是，买房人以卖房人违约为由要求判令卖房人继续履行合同，配合办理过户和交房手续，买房人在诉讼后仍然应当按照合同约定的时间，按约支付房款，否则买房人就可能构成违约，除非卖房人的确构成违约，买房人因此而享有不安抗辩权或者先履行抗辩权或者同时履行抗辩权。
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