| 释义 |
法律主观：
第一步，初始登记 购房 者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门办理初始登记，初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。 第二步，填写《房屋权登记申请表》 第三步，拿测绘图(表) 购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人 身份证 直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步，交公共维修金、 契税 等费用 第五步，提交申请材料。 材料主要包括：(1)盖章的申请表;(2) 房屋买卖合同 ;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。 第六步，领取 房屋产权证 购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取 不动产权 证书。期间，需要缴纳 印花税 (贴花)和产权登记费、工本费。
法律客观：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： （一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； （二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致； （三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确； （四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
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