| 问题 | 如何解决二手房买卖定金合同的争议？ |
| 释义 | 本文讲述了合同性质的认定和房屋买卖合同双方违约的解决方法。在房屋买卖合同中,如果一方违约,另一方可以要求继续履行、解除合同或者适用定金罚则。对于购房定金合同纠纷,购房者可以确认协议的效力、内容以及违约责任,也可以请求人民法院撤销协议并返还定金。最后,文章也提到了确认买卖合同是否成立、支付方式以及是否落实至书面等问题。 法律分析 合同性质不仅取决于合同的名称,还应该根据合同的具体内容以及双方的签约目的和实际履行情况进行综合认定。例如,定金协议的名称虽然只是定金合同的一种形式,但协议的内容却包括了定金数额、支付日期、房屋交付、房款支付日期及方式以及产权过户等买卖合同的相关内容。此外,虽然《定金协议》约定了双方均可反悔的违约责任条款,但是在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款,来承担较低的违约责任,达到毁约的目的。最后,法律规定了买卖合同双方应该本着诚实信用原则来履行合同。 一、房屋买卖合同双方违约 房屋买卖合同双方违约的，有以下3种解决方法。 1、继续履行。当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同； 2、解除合同。一方迟延主要债务或有其他违约行为导致无法履行合同的，当事人可以解除合同； 3、定金罚则。在合同当中已经约定了定金条款的，可以适用定金。 二、购房定金合同纠纷如何化解 1、确认协议的效力 如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。 2、确认协议的内容 确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。 3、确认违约责任人 在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。 4、确认买卖合同是否成立 在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。 5、确认支付方式 在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。 6、确认是否落实至书面 为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。 结语 合同性质的认定需要综合考虑合同名称、具体内容以及签约目的和实际履行情况。在房屋买卖合同中,双方违约时,可以采取继续履行、解除合同或定金罚则等解决方法。对于购房定金合同纠纷,需要先确认协议的效力、内容以及违约责任,然后根据法律规定进行处理。在处理过程中,需要注意确认买卖合同是否成立、支付方式以及是否落实至书面,以避免纠纷的发生。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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