| 问题 | 房屋面积与合同面积不符怎么办 |
| 释义 | 根据我国法律规定，房屋面积误差在百分之三以下时，购房者不能解除合同；误差大于百分之三时，购房者有权退房；产权登记面积与合同约定面积的误差小于百分之三由购房者承担，大于百分之三由开发企业承担。 法律分析 根据我国高级人民法院相关的法律规定，面积误差的绝对值在百分之三以下时，跟据实结算房价款，如果购房者因此想要求解除合同的，法院是不予支持的。面积误差的绝对值大于百分之三时，买房的人有权退房。如果买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，小于百分之三的误差面积，由买房人掏钱补齐，大于百分之三的部分，由房地产开发企业承担。 拓展延伸 合同纠纷：房屋面积与合同面积不符的法律解决方法 当房屋面积与合同面积不符时，这可能引发合同纠纷。在法律上，解决这类问题的方法主要有以下几种：首先，可以通过协商与对方达成一致，尽量寻求和解。如果协商不成功，可以考虑通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。根据具体情况，可以依据合同法、房屋买卖合同、建筑工程合同等相关法律法规进行维权。同时，需要收集相关证据，如房屋测量报告、合同文本等，以支持自己的主张。此外，可以寻求法律专业人士的帮助，咨询律师或法律顾问，以获取专业法律建议。最终，法院或仲裁机构将根据事实和法律进行裁决，以解决房屋面积与合同面积不符的纠纷。但请注意，具体的解决方法还需根据具体情况进行判断，建议您咨询专业律师获取个性化的法律意见。 结语 购房合同中涉及房屋面积与实际面积不符的情况可能引发合同纠纷。解决此类问题可通过协商、仲裁或诉讼途径，依据相关法律法规维权。收集相关证据支持主张，咨询法律专业人士获取专业建议。最终，法院或仲裁机构将根据事实和法律裁决纠纷。建议您咨询专业律师获取个性化法律意见。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在百分之三以内包含百分之三的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内包含百分之三部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内包含百分之三部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人； |
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