| 问题 | 120平契税交多少 |
| 释义 | 一、120平米契税多少钱 1、现有政策规定，家庭首套商品房买入90平以上契税1.5%； 2、是二套房买入90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%； 3、如果买的是商住房，商业房，不论面积和套数，契税都是3%。 二、征税对象 契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容： （1）国有土地使用权的出让，由承受方交。 是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。 （2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 （3）房屋买卖： 即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： （1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。 （2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 （3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。 房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 承受国有土地使用权支付的土地出让金 对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 三、二手房要交什么税？ 要是你买的是首套住宅，且卖家房屋为满五唯一的，那么120平米，总价216.0万元的房屋，买卖方需要缴纳的税费有： 卖方承担费用： 增值税（满五唯一）：免税 个税：2160000*1%=21600元，或房屋交易利润部分（差额）的20% 买方费用： 契税：2160000*1.5%=32400元 说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。 交易手续费：120（面积）*2=240元 房屋评估费：2160000（总价）*0.5%=10800元 房屋所有权登记费：80元 合计：32400+240+10800+80=43520元 要是你买的二手房是二套房屋，或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2160000*3%=64800元。 |
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