| 问题 | 什么是房屋完好率？ |
| 释义 | 房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。 计算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100% 一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的标准 根据国土资源部《关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知》规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为： 补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数 1、已有标定地价的城镇，不再另行评估；上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积(平方米)×整幢建筑总用地面积(平方米)/整幢建筑总建筑面积(平方米)计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为： 标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数 2、对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款： 补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×所在建筑总层数修正系数×缴纳比例(≥10%)×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数 3、对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定： 补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×所在区域建筑平均层数修正系数×缴纳比例(≥10%)×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数 上述公式中，区位修正系数由各地依据房屋所处的位置、交通便捷程度、基本生活设施和公用服务设施状况、环境质量等因素，对照基准地价因素修正体系具体确定，变动范围一般为-20%至20%；容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定。 二、房屋拆迁1赔3是怎么赔的 房屋拆迁1赔3的赔偿方法： 1.房屋拆迁1赔3的意思就是每拆1平米补偿3平米。 2.建筑物的建筑面积计算方式： （一）专有部分，按照建筑面积计算。 （二）建筑物总面积，按照不动产登记簿记载的专有部分的建筑面积总和计算。 （三）如果房产证面积和实际面积相差大的话，或无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准， （四）实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。 三、买房产权面积与建筑面积一定相同吗 购买房屋时的产权面积与建筑面积不一定完全相同。产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上的永久性建筑。 |
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