| 问题 | 租房续约合同提前几天 |
| 释义 | 租房续约合同可由双方协商确定，一般在租赁合同届满前一个月续签，续订后的租赁期限不得超过20年。承租人有权按约定使用租赁物、要求维修、改善或增设他物。房屋租赁到期后若继续使用且房东无异议，合同继续有效，租赁期限为不定期。未提前通知续约属违约，会给出租人造成损失和房屋空置。 法律分析 一、租房续约合同提前几天 租房续约合同提前几天由双方协商约定，法律是没有规定的，一般情况下可以在租赁合同届满前一个月续签合同。约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、承租人的权利是什么 1.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任; 2.承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期; 3.承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。 三、房屋租赁到期没有续签是不是继续有效 房屋租赁到期后没有续签一般情况下是继续有效的。承租人继续使用租赁房屋，房东没提出异议的，合同的内容继续有效适用，此时租赁期限为不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知，就属于违约，会给出租人造成房租损失和房屋一定时间的空置。 《民法典》第七百零五条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租房续约合同的提前时间没有明确规定，一般来说可以在租赁合同届满前一个月进行续签。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。承租人在使用租赁物时需按约定使用，如有损耗一般不承担损害赔偿责任。在租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内维修，若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。承租人可以经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物。房屋租赁到期后若没有续签，一般情况下仍然有效，租赁期限为不定期。然而，若承租人未提前通知出租人且继续使用房屋，将构成违约，给出租人造成房租损失和房屋空置。以上为对租房续约合同及承租人权利的简要解释。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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