| 问题 | 买房合同的霸王条款是合同欺诈吗 |
| 释义 | 买房合同的霸王条款不是属于的合同欺诈，主观上及手段不支持。 霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定惯例，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。 一、无效合同的类型有哪些？ 依《民法典》第一百四十四条规定，无效合同包括以下五种： 1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益我国《民法典》对以欺诈、胁迫手段订立的合同采用两分法： 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害了国家利益的，为无效合同； 一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，没有损害国家利益的，为可撤销合同。 2、构成因欺诈订立的无效合同的条件以欺诈手段订立的合同无效的，须具备如下条件： (1)欺诈方主观上有故意。 此种故意包括两个方面的含义： 第一，须有使相对方陷入错误的故意； 第二，须有提供虚假情况或隐瞒真实情况的故意。对于欺诈方是否有因欺诈行为而使自己获得不法利益或使相对方遭受损失的故意，不影响欺诈行为的成立。 (2)欺诈方在客观上实施了欺诈行为。欺诈行为是指欺诈方将其欺诈的故意表示于外部的行为。 欺诈通常分为两种： 一是积极的欺诈行为，即欺诈人故意告知相对方虚假情况的行为。 二是消极的不作为，即行为人有义务向他方如实告知某种真实情况而故意不告知的行为。 3、被欺诈方因欺诈而陷入了错误并因错误而为意思表示。如果欺诈方虽有欺诈行为，但受欺诈人没有陷入错误或者发生错误的内容并不是欺诈方的欺诈行为所导致的，则不构成欺诈。被欺诈人在因欺诈行为陷入错误认识之后，须基于错误认识作出了意思表示并订立了合同。 4、构成以胁迫手段订立的合同无效的条件以胁迫手段订立的无效合同，须具备如下要件： (1)胁迫人具有胁迫的故意。 胁迫的故意包括两个方面： 一是胁迫人有使被胁迫人产生恐惧心理的意思。 二是胁迫人希望被胁迫人基于该恐惧心理而作出某种意思表示。至于胁迫人是否有通过胁迫为自己牟取财产上的利益使相对人蒙受财产上的损害的目的，并不影响胁迫的成立。 5、胁迫人实施了胁迫行为。 二、如何区分合同诈骗和合同欺诈 合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。 1、主观目的不同 在合同诈骗罪中，行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物。行为人意图通过对方的履行获取对方的财物，而自己根本不履行自己在合同中的义务，即行为人意图无偿占有他人财物。 在合同欺诈行为中，行为人的主观目的虽然也是为了谋取不当或不法利益，但这种利益的取得，行为人是意图通过合同的履行而实现。为获取对方的利益，行为人意图履行自己的义务，只不过这种履行是有一定瑕疵的履行，从总体上看，行为人还是支付了一定对价。 2、性质不同 合同诈骗是由于行为人具有骗取他人财物的目的，并在骗取他人财物的同时造成他人损失，是一种违反刑法应受刑罚处罚的犯罪行为，属于公法范畴，受刑法调整。 合同欺诈行为发生在订约阶段，其后果由于合同履行而产生，但它只是一种一意思表示行为，由于行为的欺骗性，使得意思表示不真实。这种有瑕疵的意思表示行为属于私法范畴，受民法典调整。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。