| 问题 | 怎样鉴别房地产经纪人与居间人？ |
| 释义 | 居间人和经纪人的不同点在于：经纪人由委托人授权代理，经营范围广，可以进行直接或间接代理；居间人一般没有代理权，除非特殊情况下可以充当隐名居间人。居间人的业务限制较少，只有特定法律规定的私人居间者受限，而经纪人受专业范围限制。此外，居间人可以与主合同的双方约定收取报酬，而经纪人主要是代理人身份，不得双方代理以免牟利。 法律分析 居间人和经纪人之间的不同点有： (1)就代理关系而言，经纪人通常都由委托人授予代理权，居间人一般没有代理权；经纪人经营范围较大、较广，可以是代理商、代办商，可以进行直接代理，也可以进行间接代理，特种行业经纪人还可兼自营商与客户对做交易，居间人一般不得自居代理人地位，除非法律规定有特别情况，如隐名居间。 (2)就业务限制而言，居间人除法律规定不得为私人进行居间者外，可以不受民事商事的限制，如介绍家庭教师或家庭清洁工。经纪人一般受专业范围限制，且应以商事为限。 (3)就两者身份而言，居间人可以与主合同的双方当事人约定，分别收取报酬，而经纪人主要是代理人身份，不得双方代理，以免从中操纵牟利。 拓展延伸 房地产经纪人与居间人的区别及鉴别方法 房地产经纪人和居间人在房地产交易中扮演不同的角色。房地产经纪人是代表买家或卖家，协助他们寻找合适的房地产，进行谈判和促成交易的专业人士。而居间人是独立的第三方，协助买卖双方达成协议，但没有代表任何一方的利益。 鉴别房地产经纪人和居间人的方法包括：首先，查看其从业资质和许可证，确保其合法从事相关工作；其次，了解其服务模式，房地产经纪人通常会提供更全面的服务，而居间人则更专注于促成交易；此外，与其沟通交流，了解其专业知识和经验，以及是否能够提供合适的建议和指导。 总之，通过综合考虑从业资质、服务模式和专业能力等因素，我们可以鉴别房地产经纪人和居间人，选择适合自己需求的合作伙伴，确保房地产交易的顺利进行。 结语 经纪人和居间人在代理关系、业务限制和身份等方面存在明显差异。房地产经纪人代表买卖双方，提供全面服务，而居间人作为独立第三方协助达成协议。通过考虑从业资质、服务模式和专业能力等因素，我们可以鉴别并选择适合自己需求的合作伙伴，确保房地产交易的顺利进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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